إعادة تطوير الشقة: ما الذي يمكن وما لا يمكن فعله؟

العلامات:تصميم داخلي, التصميم

يحلم معظم سكان مساحة المعيشة القياسية للشقق بإمكانيات جديدة لتخطيط المسكن ، لأن الترتيب الأصلي للغرف ليس مرضيًا تمامًا. يتم تقسيم العديد من خيارات السكن إلى غرف غير ملائمة للعائلات. من المهم أن نفهم ما إذا كانت إعادة تطوير الشقة ستكون الحل للمشكلة: ما الذي يمكن وما لا يمكن فعله في نفس الوقت - يجب دراسة هذه القضايا بدقة. يجدر النظر في المحظورات والتصاريح الحالية في هذا المجال.

إعادة تطوير الشقة: ما هو ممكن وما هو غير ممكن

يسمح لك قرار إعادة التطوير بإنشاء مساحة مريحة وخالية

محتوى المقال

1 إعادة تطوير شقة: ما الذي يمكن وما لا يمكن إنتاجه؟
- 1.1 ما الذي يسمح لك بتغييره؟
- 1.2 قيود مهمة عند إعادة التطوير
2 كيف تقنين إعادة تطوير الشقة بنفسك؟
- 2.1 كيفية تقنين إعادة تطوير شقة بالفعل؟
- 2.2 كم تكلفة إعادة تطوير الشقة؟
3 أمثلة مختلفة على إعادة التطوير مع مراعاة المنطقة
4 فيديو: إعادة تطوير شقة من غرفتين في منزل من سلسلة P-44

إعادة تخطيط الشقة: ما الذي يمكن وما لا يمكن إنتاجه؟

التغييرات التي يمكن إجراؤها ينظمها القانون. يجدر دراسة بعض النقاط من قانون الإسكان التي تتعلق بترتيب المساحة.

يتم تنفيذ خيارات مثيرة للاهتمام لتغيير أماكن العمل باستخدام أقسام مثيرة للاهتمام

ما الذي يسمح لك بتغييره؟

يسمح قانون السكن ببعض الخيارات للتغييرات ، ولكن في نفس الوقت يتم تنفيذها فقط بعد التأكيد الوثائقي. يسمح بهدم الجدران التي لا تعتبر حاملة. يمكن تفكيكها بالكامل أو تعديلها قليلاً. يمكنك أيضا بناء جديد أقسام لتقسيم المساحة. لا تنس حساب الأحمال المحتملة على طوابق المبنى.

يتيح لك هدم الأقسام المسموح بها زيادة المساحة

يمكنك زيادة المساحة عن طريق تفكيك الجدران بين الغرفة واللوجيا. لهذه المساحة يجب أن تكون الشرفة معزولة بشكل إضافي... يمكن زيادة الحمام بواسطة الرواق أو مخزن.يسمح بتركيب الجاكوزي في الحمام.

يساعد استخدام غرف المرافق الإضافية في توسيع المساحة وكذلك إنشاء مساحة تخزين إضافية

بعد الحصول على إذن ، يمكنك إجراء تغييرات على نظام إمداد المياه والغاز. بعد إجراء جميع الحسابات ، يمكنك إعادة تطوير الشقة. ما يمكن وما لا يمكن تفكيكه على وجه التحديد في حالتك ستطلبه خدمة الإسكان في المنطقة.

معلومات مفيدة! يمكنك بناء أقسام إضافية باستخدام حائط الجبسوهي مادة سهلة التركيب وخفيفة الوزن.

قيود مهمة عند إعادة التطوير

يحظر القيام بأعمال البناء التي تنتهك أو تحط من الخصائص التقنية للهياكل الداعمة.

يجب عليك بالتأكيد دراسة المحظورات الهامة عند إعادة تصميم الغرفة.

يمكن رؤية جميع الجدران الحاملة على مخطط جواز السفر الفني للإسكان. سيتم وضع علامة عليها. لا يمكن هدم هذه العناصر فحسب ، بل يمكن أيضًا إنشاء عبء إضافي عليها. إذا تم تقسيم الغرف دون إذن ، يتم تقديم غرامة معينة.

الجدران التالية حاملة للأوزان:

الجدران التي تواجه الخارج
قواطع تفصل بين الشقق والمداخل.

لإعادة الاتصال الفردي ، لا يمكنك استخدام الطرق السريعة الشائعة. متى تركيب الأرضيات الدافئة بالداخل، عليك التفكير في تركيب معدات إضافية لتسخين المياه.

يتيح لك تفكيك الأقسام غير الحاملة وتعديلها إنشاء حلول تصميم غير عادية

لا تعطل عمل الرافعات وخطوط الغاز وأنظمة التهوية. يجب تنسيق أي عمل من هذا القبيل مع المنظمات ذات الصلة. في أغلب الأحيان ، في الغرف الصغيرة الحجم ، يتم استخدام التغييرات عند الجمع غرفة المعيشة والمطابخ. في هذه الحالة ، يتم تطبيق خيارين:

إستبدال موقد غاز للكهرباء
تركيب نافذة أو مدخل إضافي.

يمكنك الجمع بين غرفة المعيشة والمطبخ بطرق مختلفة.

يحظر تحريك الحمام ، حيث لا ينبغي أن يكون فوق أماكن معيشة الجيران.

معلومات مفيدة! يجب ألا تقل مساحة غرفة المعيشة أثناء الترتيب عن 8 متر مربع.

كيف تقنين إعادة تطوير الشقة بنفسك؟

قبل إعادة تطوير الشقة ، ما يمكن وما لا يمكن فعله في نفس الوقت هي أسئلة مهمة. لإضفاء الشرعية على هذا الإجراء ، يجب أن تمر بعدة مراحل:

يجب أن تحصل على تصريح خاص من تفتيش الإسكان ؛
يجري إعداد مشروع لإعادة التطوير في المستقبل ؛
أعمال الإصلاح جارية ؛
زيارة لجنة التفتيش للتحقق من جميع التغييرات.

لإضفاء الشرعية على التغييرات ، تحتاج أولاً إلى إعداد مشروع كفء

كيفية تقنين إعادة تطوير شقة بالفعل؟

إذا تم شراء المسكن بالتغييرات التي تم إجراؤها ، فيمكن تقنين هذا التخطيط من خلال المحاكم. لهذا ، من المهم إعداد مستندات معينة:

وثائق مالك المنزل
شهادة تقنية؛
شهادة من المحطة الصحية والوبائية ؛
استنتاج بشأن الهياكل الداعمة ؛
طلب وشهادة من ادارة الاطفاء.

يمكن الحصول على المستندات اللازمة إذا كان لديك مشروع جودة في متناول اليد

للحصول على معلومات حول إعادة ترتيب محتملة في مسكن معين ، اتصل بمكتب الجرد الفني. عند إجراء جميع المعاملات مع العقارات ، يجب أن يتطابق إعادة التطوير مع ما هو مذكور في المستندات.

كم تكلفة إعادة تطوير الشقة؟

عند معالجة المستندات في BTI ، يتم توفير الكثير من الخدمات المدفوعة. تكلفة الوثائق حوالي 5000 روبل. تتراوح التكلفة الإجمالية للمشروع من 20 إلى 100 ألف ، وقد تشمل إعادة التطوير التكاليف التالية:

دفع جواز سفر فني ؛
رسوم الدولة لجواز السفر المساحي ؛
دفع الرسوم للمحكمة ؛
انشاء واعتماد مشروع سكني.

يجب أن يعهد بالخطة المستقبلية للشقة إلى أخصائي

أمثلة مختلفة على إعادة التطوير مع مراعاة المنطقة

قبل اتخاذ قرار بشأن التغييرات ، يجدر استكشاف العديد من الخيارات لتصميمات مماثلة. سيسمح لك مشروع إعادة تطوير شقة نموذجية بإنشاء مشروعك الخاص واختيار أفضل تصميم داخلي. الحل الأكثر شيوعًا هو الإنشاء شقق استوديو... في الوقت نفسه ، يتم هدم جميع الجدران غير الحاملة ويتم تقسيم المناطق باستخدام أقسام شفافة.

في المباني الجديدة الحديثة ، ليس من الصعب أداء التقسيم كما هو الحال في مباني خروتشوف العادية.

كيفية إعادة تطوير شقة من 3 غرف في خروتشوف: أفكار للصور

تتطلب التغييرات في شقة من ثلاث غرف خطة مدروسة بعناية ، والتي يجب تنسيقها مع الخدمات الخاصة.

مثال على التغييرات في مسكن بتكوين معقد

في أغلب الأحيان ، يتم الجمع بين منطقة المعيشة والمطبخ. تُظهر الصورة خيارات لإعادة توزيع شقة بمساحة 64 مترًا مربعًا. م عند الجمع بين الغرف ، من المهم الاتفاق على مثل هذا الترتيب.

معلومات مفيدة! غالبًا ما تحتوي العقارات المكونة من ثلاث غرف على لوجيا يمكن دمجها مع الغرفة الرئيسية. في هذه الحالة ، يتحول الجزء العلوي من الفتحة إلى قوس. يتم إزالة مساحة النافذة و أبواب.

أمثلة على التخطيطات في منازل سلسلة نموذجية

مقالات لها صلة:

أقسام لتقسيم المناطق. ستجد في مادة منفصلة مجموعة كبيرة من الصور المختارة لأقسام مثيرة للاهتمام من مواد مختلفة ونصائح لغرف تقسيم المناطق.

صورة لإعادة تطوير شقة من غرفتين في خروتشوف: خيارات مثيرة للاهتمام

يعتبر خيار إعادة التطوير الأكثر شيوعًا هو إعادة بناء شقة من غرفتين. في هذه الحالة ، يتم توفير تكامل كامل أو جزئي للمساحة. لكن هذا الخيار غير مناسب لعائلة لديها أطفال.