Cara membaiki pangsapuri dari awal di bangunan baru dengan betul: perancangan, urutan peringkat kerja

Semasa membeli pangsapuri di bangunan baru, banyak orang hari ini lebih memilih pangsapuri yang dijual tanpa pengubahsuaian. Mereka lebih murah, tetapi yang utama adalah ada peluang untuk membuat pembaikan, dengan mempertimbangkan kemampuan kewangan dan citarasa mereka. Dalam artikel ini, kita akan membincangkan mengenai pangsapuri seperti itu, atau lebih tepatnya, mengenai cara memperbaiki apartmen dari awal di bangunan baru dengan betul.

Pangsapuri di bangunan baru - kegembiraan dan kos yang besar

Pangsapuri di bangunan baru: jenis kemasan

Tiga jenis keadaan pangsapuri di bangunan baru:

Tanpa selesai

Tidak ada apa-apa di dalam apartmen itu melainkan paip sistem pemanasan dan dipasang radiator... Sudah tentu mempunyai Pintu masuk berkualiti rendah dan tingkap (biasanya dengan kaca dua kali ganda).

Pangsapuri yang belum selesai hanya mempunyai radiator pemanasan yang disambungkan ke paip di seluruh rumah.

Dindingnya telanjang batu bata atau panel konkrit, lantai adalah satah papak lantai tanpa screed, perkara yang sama berlaku untuk siling. Tidak pintu dalaman... Berkenaan dengan elektrik, ini adalah mapan papan suis dengan sambungan kabel bekalan dan pemasangan satu mesin automatik input biasa. Terdapat paip air, bekalan air panas dan saluran pembuangan air, tetapi tidak ada paip di sekitar apartmen. Pastikan memasang meter pemeterai tertutup pada rangkaian bekalan air. Sekiranya bangunan pangsapuri di bangunan baru dihubungkan dengan bekalan gas, maka paip dengan meter yang dipasang mesti dimasukkan ke dalam apartmen.

Kelebihan membeli perumahan tersebut adalah peluang untuk berbelanja susun atur dan perbaiki mengikut citarasa anda... Minus - cukup serius pelaburan wang tepat untuk pembaikan. By the way, gambar di bawah menunjukkan apartmen tanpa selesai.

Pangsapuri tanpa selesai di bangunan baru

Apa itu pra-penyelesaian pangsapuri di bangunan baru

Sebenarnya, ini adalah sebuah pangsapuri di mana pembaikan dinding, lantai dan siling dilakukan dengan teruk. Iaitu dijalankan kerja melepa dengan meratakan sebahagian dinding, dituangkan ke lantai screed konkrit, silingnya dilepa atau dilepa. Ini bukan kemasan yang baik, yang sudah mungkin berlaku cat atau kertas dinding, meletakkan lantai dan bahan penamat lain. Ini hanya persediaan.

Pangsapuri di bangunan baru dengan kemasan awal - dinding, lantai dan siling diselaraskan

Sekiranya kita membicarakan pembaikan anggaran pangsapuri di bangunan baru, maka ini adalah pilihan yang tepat, kerana semuanya sudah siap untuk menyelesaikan pembaikan secepat mungkin, menyoroti kecil wang tunai... Dalam kes ini, tetap boleh dipilih gaya mengisi bilik, jemput mereka skema warna dengan mengambil kira wang yang diperuntukkan.

Pangsapuri dengan kemasan halus

Semuanya mudah di sini - kontraktor menyewa pangsapuri yang sudah siap, di mana pembeli memanggil untuk kediaman lebih jauh. Semua di dalamnya disusun seperti yang dirancang oleh projek rumah. Tidak ada kemasan mahal dan paip berkualiti tinggi. Di samping itu, kemungkinan besar kontraktor menggunakan bahan berkualiti rendah untuk pembaikan tersebut untuk menjimatkan wang dan mendapat lebih banyak keuntungan. Oleh itu, idea untuk mendapatkan apartmen seperti itu boleh menjadi mahal apabila pembaikan yang dilakukan oleh kontraktor mula menunjukkan kualiti yang rendah dalam satu atau dua tahun.

Pangsapuri di bangunan baru dengan kemasan halus - anda membeli, berpindah dan tinggal

Tahap pengubahsuaian apartmen di bangunan baru dari awal

Terdapat urutan tertentu untuk memperbaiki apartmen di bangunan baru. Walaupun harus diperhatikan bahawa ini adalah cara pembaikan besar dilakukan. Benar, di bangunan baru tidak perlu membongkar rangkaian hiasan dan komunikasi lama. Inilah perbezaan utama.

Ini adalah bagaimana penyusutan semula jadi bangunan pangsapuri berlaku.

Oleh itu, terdapat dua pilihan untuk melakukan pembaikan:

Tetapi ada beberapa proses pembinaan yang dapat dijalankan tanpa menunggu pengecutan akhir bangunan. Contohnya, pembangunan semula: jika ada keperluan untuk merobohkan partisi atau memasang yang baru. Adalah mungkin untuk melakukan pendawaian elektrik di bilik, pemasangan sistem bekalan air, bekalan air panas dan pembetungan, dengan mengambil kira tempat susunan lekapan paip.

Dalam proses penyusutan di rumah, jaringan komunikasi dapat dilakukan

Pembaikan semula pangsapuri

Adalah perlu untuk menggariskan satu perkara yang sangat penting mengenai pembangunan semula. Sekiranya semua struktur pelindung telah disahkan dalam projek pangsapuri, dan ia termasuk dalam pasport pangsapuri, maka pembangunan semula tanpa kebenaran BTI tidak dapat dijalankan. Iaitu, jika anda mahu, misalnya, merobohkan dinding antara tandas dan bilik mandi, maka anda harus menyelaraskan semua ini dengan wakil BTI. Untuk melakukan ini, anda harus menulis permohonan, menyusun semua dokumen (dan ada banyak daripadanya) dan menyerahkannya kepada komisen. Dan bukan fakta bahawa anda akan mendapat kebenaran tersebut.

Sebarang perubahan pangsapuri memerlukan persetujuan dengan BTI

Pembangunan semula yang tidak dibenarkan mengancam dengan masalah besar. Pertama, perubahan yang tidak sah tidak akan memungkinkan untuk menjual apartmen, menyumbangkannya atau menjalankan prosedur undang-undang lain. Sekiranya pekerja BTI mengetahui bahawa tindakan ini dilakukan tanpa persetujuan mereka, maka ia mengancam dengan mahkamah dan denda yang besar. Terdapat kes ketika pengadilan memaksa pemilik pangsapuri untuk membawanya ke dalam bentuk yang sesuai, sesuai dengan pasport dan susun atur asalnya. Jadi anda tidak boleh mengambil risiko. Oleh itu, pangsapuri yang dibeli dengan susun atur percuma, iaitu kosong dan tanpa partition, Adalah peluang untuk tidak berlaku di mana saja dan tidak menerima izin. Perkara utama adalah bahawa setelah pengubahsuaian lengkap, perlu mengesahkan rancangan itu sendiri, menambahkannya ke pasport apartmen sebagai pelan lantai.

Bukaan yang dibuat di dinding tahan beban mesti diperkuat dengan struktur logam

Di mana untuk memulakan pembaikan di apartmen baru

Terdapat dua proses utama untuk bermula dengan:

Rancangan pembangunan semula dalam projek 3D

Seperti yang dinyatakan di atas, susun atur apartmen boleh dipilih mengikut budi bicara anda sendiri, yang utama adalah ia perlu disahkan... Tetapi ada syarat tertentu untuk penempatan bilik, yang mesti dipatuhi dengan ketat:

Pintu depan dari bilik mandi atau tandas hanya boleh masuk ke koridor

Ruang tamu harus selalu mempunyai tingkap ke jalan

Jangan bawa radiator pemanasan ke balkoni - ini dilarang oleh undang-undang

Terdapat beberapa item yang dapat dihasilkan, tetapi perlu bersetuju dengan BTI:

Tetapi tanpa kebenaran, anda boleh mengilap balkoni atau loggia, menyusun semula peralatan paip di dalam premis anda. Anda boleh merobohkan partisi atau membina yang baru, hanya selepas itu ia perlu dimasukkan ke dalam denah lantai.

Anda boleh mengilap balkoni tanpa kebenaran BTI

Susun atur rangkaian komunikasi

Mengenai rancangan untuk meletakkan utiliti, tidak ada izin yang perlu dikumpulkan. Tetapi sangat mustahak untuk membuat sketsa di atas kertas pengedaran mereka di seluruh apartmen. Ini terutama berlaku untuk pendawaian, kerana ada peraturan yang ketat mengenai lokasi kabel, dan lokasi soket dan suis. Di samping itu, perlu memilih keratan rentas kabel dengan tepat, dengan mempertimbangkan beban yang dimakan dari peralatan rumah tangga.

Pelan pendawaian mesti dilakarkan di atas kertas, perkara yang sama mesti dilakukan dengan sistem komunikasi lain.

Secara relatifnya paip air dan pembentungan, maka sambungannya dilakukan dengan mengambil kira tempat pemasangan lekapan paip. Pada masa yang sama, penting untuk memilih diameter paip pembetung dengan betul, dengan mempertimbangkan lekapan paip, dan juga bahagian gabungan di mana beberapa produk paip dibekalkan sekaligus. Semua rangkaian komunikasi dimasukkan ke dalam alur, jadi proses pemasangan ini dianggap paling berdebu.

Komunikasi diletakkan di alur

Di mana untuk memulakan pembaikan di bangunan baru - pilihan kandungan gaya

Sehingga baru-baru ini, sedikit perhatian diberikan kepada reka bentuk gaya. Perkara utama bagi pemilik rumah baru adalah menjaga kebersihan semuanya. Tetapi hari ini pendekatan ini tidak dapat diterima, jadi perkhidmatan pereka profesional sangat diminati. Pakar ini akan memberitahu anda apa yang boleh dilakukan di apartmen, idea apa yang dapat dilaksanakan untuk menjadikan bahagian dalam bilik eksklusif.

Pada masa yang sama, banyak pereka mengetahui harga pasaran moden, sehingga mereka dapat memberi nasihat bahan, yang berbeza dalam nisbah kualiti-harga yang optimum. Dan untuk baik pulih utama, ini adalah komponen penting. Oleh itu, jika gaya dalaman bilik dan premis telah dipilih, anda boleh terus membuat rancangan pembaikan.

Bahagian dalaman eksklusif di bangunan baru

Artikel berkaitan:

Pelan pengubahsuaian pangsapuri

Secara umum, agak sukar untuk merancang pembaikan, kerana anda harus mengambil kira sejumlah besar pekerjaan yang dilakukan. Di sini, bukan hanya operasi pembinaan semata-mata, tetapi juga kos pengangkutan untuk penghantaran bahan, pembuangan sampah, pembelian bahan dan alat itu sendiri, perkhidmatan pakar yang akan melakukan proses yang rumit. Artinya, semuanya mesti diambil kira, dan hanya selepas itu jumlah keseluruhan dapat dikira. Dengan memulakannya, kita dapat membincangkan sama ada anda akan menanggung kos pembaikan atau tidak. Dikatakan mengenai tata letak, tentang pengedaran sistem komunikasi juga, yang tinggal hanyalah membeli bahan binaan dan membawanya ke apartmen.

Beli semua bahan binaan di satu tempat - dapatkan diskaun sehingga 10%

Jadi, semuanya sudah siap, anda boleh meneruskan proses pembaikan itu sendiri. Kami akan menganggap bahawa rangkaian komunikasi dipasang sebelum penyusutan bangunan sepenuhnya. Kami tidak akan membincangkan secara terperinci mengenai pemasangannya, tetapi maklumat di atas cukup untuk memahami bagaimana melakukannya dan di mana hendak bermula.

Baik pulih pangsapuri di bangunan baru

Pembaikan di pangsapuri tanpa penamat dianggap besar, kerana banyak kerja yang dilakukan berkaitan dengan kemasan lengkap: dari kasar hingga selesai. Dari pengubahsuaian apartmen dengan kemasan kasar, ia dibezakan dengan kemasan yang sangat kasar, yang sama sekali tidak ada. Kita mesti memulakannya. Pada masa yang sama, banyak pembangun menggunakan skema tertentu, yang disebut top-down. Maksudnya, pembaikan permukaan dilakukan, bermula dari atas dan berakhir dengan permukaan bawah. Oleh itu, permulaannya adalah siling, kemudian dinding, dan proses terakhir adalah pengisian. screed di papak lantai.

Anda perlu memulakan pembaikan apartmen di bangunan baru dari siling

Sekiranya perubahan perancangan dibuat dalam rancangan pembaikan, iaitu: pembinaan partisi, membuat atau meletakkan bukaan, maka ini harus dilakukan sekarang. Pada peringkat ini, tetingkap baru semestinya dipasang, jika keputusan dibuat untuk mengganti yang dipasang oleh kontraktor dengan struktur dengan ciri kualiti yang lebih tinggi.Pintu masuk dan dalaman dipasang setelah selesai kerja-kerja kasar, ketika sampah akan dibawa keluar dari premis.

Tahap seterusnya dalam urutan pembaikan di apartmen sedang selesai. Sekali lagi, semuanya bermula dari siling. Ia sama ada dempul atau dipasang siling yang digantung. Struktur ketegangan boleh dipasang hanya setelah satah dinding sejajar.

Penjajaran dinding

Seterusnya, dinding sejajar atau dempul, atau drywall, bergantung pada perbezaan dalam satah. Bagi lantai, ia tidak mempunyai kemasan yang baik. Lapisan yang dicurahkan sudah memberikan keseimbangan yang diperlukan, yang boleh dikatakan cukup. Benar, semuanya akan bergantung pada seberapa lancar penggunaan lapisan tersebut. Sekiranya perbezaannya cukup besar, maka anda perlu melakukan langkah meratakan tambahan. Tetapi selalunya ia dilakukan hanya selepas penamat dan siling dan dinding.

Dinding penamat - menghadap dengan jubin seramik

Dan peringkat ketiga pengubahsuaian selesai. Ini termasuk senarai besar proses pembaikan:

Lantai berjubin terakhir

Lantai selesai terakhir. ia meletakkan lamina atau lantai parket linoleum atau permaidani, jubin seramik dan sebagainya. Sekiranya permukaan lapisan tidak memenuhi syarat untuk keseimbangan tertentu, maka ia mesti dibawa ke tahap maksimum sebelum selesai. Apa yang disyorkan untuk dilakukan untuk ini?

Dan tahap terakhir dalam proses menghias apartmen dengan tangan anda sendiri adalah pemasangan perabot, gantung lampu, sambungan lekapan paip, pemasangan cornice dan tergantung pada mereka langsir dan langsir, pemasangan elemen reka bentuk (foto, rak, pasu, dll).

Pemasangan perabot - peringkat terakhir pengubahsuaian pangsapuri sebelum pemanasan rumah

Pemasangan partition

Dalam sebilangan besar peringkat pengubahsuaian pangsapuri, saya ingin menguruskan pembahagian secara berasingan. Unsur-unsur ini memungkinkan untuk membahagikan ruang dengan cepat dan murah, mewujudkan zon yang diperlukan untuk hidup. Tetapi ada satu syarat untuk partisi - mereka tidak boleh membebani papak lantai dengan beratnya. Dan jika sebelumnya masalah ini menjadi serius, dan pihak berkuasa penyeliaan mengikutinya dengan sangat serius, hari ini dengan munculnya bahan dan teknologi baru, masalah ini telah dikurangkan menjadi sifar.

Partition papan eternit masa depan pada bingkai logam

Contohnya, partisi papan eternit berdasarkan bingkai logam. Tebal 60-70 mm dan dengan tab di dalamnya bahan penebat bunyi partisi seperti itu melakukan tugas yang sangat baik dengan tanggungjawab yang diberikan kepada mereka. Anda boleh membuat tetingkap dan pintu masuk, pasang lampu, gantung peralatan rumah tangga dan perabot di atasnya.

Artikel berkaitan:

Bahan binaan kedua dari mana partisi didirikan, blok buih... Ringan dan tahan lama, dengan pelbagai ukuran dan dengan tahap perlindungan yang tinggi terhadap penembusan bunyi luar, ia mudah dipasang dan menjamin pembinaan berkualiti tinggi. Di samping itu, untuk pemasangan blok busa, larutan pelekat khas digunakan, yang digunakan pada lapisan nipis. Tidak ada proses kotor di sini jika ramai yang berfikir seperti itu.

Partition dari blok buih

Melepa dinding di pangsapuri di bangunan baru

Dan satu tahap yang lebih serius yang memerlukan banyak masa adalah plaster... Sekiranya dinding rumah dibina dari batu bata, blok busa atau silikat gas, maka proses ini tidak dapat dilakukan tanpa. Panel dinding konkrit dihasilkan hari ini dengan permukaan dan kualiti yang rata, jadi di rumah-rumah seperti itu dindingnya hanya dempul.

Pengilang menawarkan dua jenis campuran plaster: berdasarkan gipsum dan simen. Yang terakhir digunakan di kamar basah, yang pertama lebih rendah dalam hal ini, kerana asas larutan - gipsum - menyerap kelembapan dengan baik. Plaster simen diaplikasikan pada mesh penguat, yang diregangkan di permukaan dinding. Jaring logam dan sintetik digunakan sekarang.

Melepa dinding adalah proses yang rumit, tidak kemas dan memakan masa

Pandangan pakar

Dmitry Holodok

Pengarah Teknikal syarikat pembaikan dan pembinaan "ILASSTROY"

"Sebelum melepa, disarankan untuk merawat dinding dengan primer. Sebarang campuran sesuai untuk panel konkrit; untuk dinding bata dan blok busa, anda perlu membeli komposisi khas yang mengurangkan daya serap batu bata dan blok busa. "

Oleh itu, kami telah mengkaji prosedur untuk memperbaiki pangsapuri di bangunan baru. Hanya dengan kata-kata dan di atas kertas, proses pembaikan kelihatan mudah dan senang. Tidak mungkin untuk mengambil kira semua perkara, beberapa perkara pasti tidak akan dapat dikira. Oleh itu, semasa mengira pembaikan, perlu menambahkan 5-10% pada anggaran. Di samping itu, tidak mustahil untuk melakukan pembaikan tahap demi tahap di bangunan baru, jadi persoalan di mana harus dimulakan selalu diajukan. Semasa anda memulakan, keseluruhan proses akan berterusan sehingga selesai.

Artikel berkaitan:

Foto reka bentuk yang tidak mahal setelah mengubahsuai pangsapuri di bangunan baru

Kami mencadangkan melihat beberapa foto yang menunjukkan pilihan pembaikan anggaran.

Ruang tamu dengan balkoni terpasang

Varian yang telah lama digunakan. Ruang tamu diperluas di dalamnya kerana balkoni terpasang. Pembaikan yang agak sederhana dengan lukisan dinding dan kertas dinding. Silingnya ditampal dan dicat, lantai ditutup dengan lamina. Tidak mungkin lebih mudah.

Ruang tamu dihiasi dengan pembinaan papan eternit

Di sini, keadaan lebih rumit kerana pembinaan ceruk drywall. Secara visual, bilik itu menjadi menarik, tetapi penyempitannya tepat kerana pembinaan papan eternit. Kombinasi warna dan pencahayaan yang menarik.

Partisi yang direka bentuk semula, yang merupakan elemen pemisah lut

Foto ini menunjukkan bagaimana anda boleh menggabungkan dua bilik dengan membongkar partition. Dalam kes ini, yang terakhir tidak dibongkar sepenuhnya. Kesannya dibuat mengezonkan ruang yang besar... Pada masa yang sama, semuanya ditekankan dengan baik oleh siling dengan struktur yang digantung dengan pelbagai bentuk. Dengan cara ini, bukan sahaja partisi memainkan peranan sebagai struktur pembatas, tetapi juga siling. Dengan kerumitan pembaikan yang nyata, kos pelaksanaannya sebenarnya minimum.

Kesimpulan mengenai topik tersebut

Dengan membeli pangsapuri tanpa menyelesaikan, anda memikul beban tanggungjawab yang cukup besar yang berkaitan dengan menyelesaikan pelbagai tugas. Pangsapuri seperti ini akan menanggung kos lebih rendah - ini jelas, sementara anda berpeluang memilih reka bentuk dalaman rumah masa depan anda secara bebas. Tetapi ingatlah bahawa pembaikan akan jatuh sepenuhnya di bahu anda. Ini adalah saraf, ini adalah banyak masa yang akan anda habiskan untuk mencari bahan binaan yang diperlukan. Dan anda akan mengunjungi apartmen beberapa kali sehari untuk mengikuti kerja-kerja tukang. Sekiranya anda memutuskan untuk membaikinya sendiri, maka pembaikan seperti itu, jika anda orang awam, boleh bertahan setahun, atau bahkan dua tahun.

Untuk membuat semua usaha anda menjadi lebih mudah, kami sarankan untuk menonton video sebagai tambahan.

Video: di mana hendak memulakan pembaikan pangsapuri yang kasar

Sekiranya anda mempunyai pertanyaan mengenai artikel ini, tanyakan pada mereka di komen. Penyunting laman web kami pasti akan menjawabnya.

KADAR ARTIKEL INI

Memuat ...

 

Lihat juga:

Plaster bertekstur DIY dari dempul biasa Menghiasi balkoni dengan tangan anda sendiri: arahan dan petua langkah demi langkah Asas pembaikan untuk peneroka baru: cara merekatkan kertas dinding dengan betul Kemudahan dan estetika di lorong: memilih bangku dengan tempat duduk dan belakang Dari penyediaan dinding hingga pemasangan: meneroka nuansa ubin bilik mandi yang betul Memperluas cakrawala: apa itu mozek, jenis dan asal usulnya