كيفية إصلاح شقة من الصفر بشكل صحيح في مبنى جديد: التخطيط ، تسلسل مراحل العمل

عند شراء شقة في مبنى جديد ، يعطي الكثيرون اليوم الأفضلية للشقق التي تُباع دون تجديد. إنها أرخص ، لكن الشيء الرئيسي هو أن هناك فرصة لإجراء إصلاحات ، مع مراعاة قدراتهم المالية وتفضيلاتهم الذوقية. في هذه المقالة ، سنتحدث عن هذه الشقق فقط ، أو بالأحرى ، عن كيفية إصلاح شقة بشكل صحيح من نقطة الصفر في مبنى جديد.

شقة في مبنى جديد - متعة كبيرة وتكاليف كبيرة

شقة في مبنى جديد: أنواع التشطيبات

ثلاثة أنواع من حالة الشقق في المباني الجديدة:

بدون تشطيب

لا يوجد شيء داخل الشقة الا الأنابيب أنظمة التدفئة وتركيبها مشعات... بالطبع باب المدخل جودة منخفضة و نافذة او شباك (عادة مع زجاج مزدوج).

تحتوي الشقة غير المكتملة على مشعات تدفئة متصلة بالأنابيب في جميع أنحاء المنزل

الجدران عارية قالب طوب أو ألواح خرسانية، الأرضية هي مستوى بلاطة الأرضية بدونها قدد، الشيء نفسه ينطبق على السقف. لا أبواب داخلية... وأما الكهرباء فهذه مؤسسة لوحة التبديل مع توصيل كابل الإمداد وتركيب آلة تلقائية واحدة مشتركة للإدخال. توجد السباكة وإمدادات المياه الساخنة ورافعات الصرف الصحي ، ولكن لا توجد أنابيب حول الشقة. تأكد من تركيب عدادات قياس محكمة الغلق على شبكات إمدادات المياه. إذا تم توصيل مبنى سكني في مبنى جديد بإمدادات الغاز ، فيجب إدخال أنبوب مع عداد مثبت في الشقة.

مزايا شراء مثل هذا السكن هي فرصة للإنفاق نسق و إصلاح لذوقك... ناقص - خطير بما فيه الكفاية الاستثمارات النقدية على وجه التحديد لإجراء الإصلاحات. بالمناسبة ، الصورة أدناه تظهر الشقة دون تشطيب.

شقة بدون تشطيب بمبنى جديد

ما هو التشطيب المسبق للشقة في المبنى الجديد

في الواقع ، هذه شقة تم فيها إصلاح تقريبي للجدران والأرضية والسقف. هذا هو ، نفذت أعمال التجصيص مع التسوية الجزئية للجدران ، سكب على الأرض الممله ملموسة، السقف مُلصق أو مُلصق. هذه ليست نهاية جيدة ، وهو أمر ممكن بالفعل رسم أو بورق الجدران، وضع الأرضيات ومواد التشطيب الأخرى. هذا مجرد تحضير.

شقة في مبنى جديد تشطيب مسبق - الجدران والأرضية والسقف متوازنة

إذا تحدثنا عن إصلاح الميزانية لشقة في مبنى جديد ، فهذا هو الخيار بالضبط ، لأن كل شيء جاهز لإكمال الإصلاح في أقرب وقت ممكن ، مع إبراز الحجم الصغير السيولة النقدية... في هذه الحالة ، يبقى الاختيار أسلوب ملء الغرف، أقلهم نظام الألوان مع الأخذ بعين الاعتبار الأموال المخصصة.

شقق تشطيب فاخر

كل شيء بسيط هنا - يقوم المقاول بتأجير الشقق الجاهزة ، حيث يقوم المشتري بقيادة السيارة للحصول على مزيد من الإقامة. يتم ترتيب كل شيء فيه كما هو مخطط بواسطة مشروع المنزل. لا توجد تشطيبات باهظة الثمن وسباكة عالية الجودة. بالإضافة إلى ذلك ، من المحتمل جدًا أن يكون المقاول قد استخدم مواد ذات جودة منخفضة للإصلاح من أجل توفير المال وتحقيق المزيد من الأرباح. لذلك ، قد تكون فكرة الحصول على مثل هذه الشقة مكلفة عندما تبدأ الإصلاحات التي يقوم بها المقاول في إظهار جودتها المنخفضة في غضون عام أو عامين.

شقة في مبنى جديد بتشطيبات رائعة - تشتري وتنتقل وتعيش

مراحل تجديد شقة في مبنى جديد من الصفر

هناك تسلسل معين لإصلاح شقة في مبنى جديد. على الرغم من أنه يجب ملاحظة أن هذه هي الطريقة التي يتم بها تنفيذ أي إصلاحات كبيرة. صحيح ، في المبنى الجديد ليست هناك حاجة لتفكيك الديكورات القديمة وشبكات الاتصالات. هذا هو الاختلاف الرئيسي.

هذه هي الطريقة التي يحدث بها الانكماش الطبيعي لمبنى سكني.

لذلك ، هناك خياران لإجراء الإصلاحات:

لكن هناك بعض عمليات البناء التي يمكن القيام بها دون انتظار الانكماش النهائي للمبنى. على سبيل المثال ، إعادة التطوير: إذا كانت هناك حاجة لهدم أي قسم أو تثبيت قسم جديد. يمكن إجراء التمديدات الكهربائية في الغرف ، وتركيب نظام إمداد بالمياه ، وإمدادات المياه الساخنة والصرف الصحي ، مع مراعاة أماكن ترتيب تركيبات السباكة.

في عملية الانكماش في المنزل ، يمكن تنفيذ شبكات الاتصال

إعادة عرض الشقة

من الضروري تحديد نقطة واحدة مهمة للغاية فيما يتعلق بإعادة التطوير. إذا تم بالفعل إضفاء الشرعية على جميع الهياكل الوقائية في مشروع الشقة ، وتم تضمينها في جواز سفر الشقة ، إذن إعادة التطوير دون إذن من BTI لا يمكن تنفيذها. هذا هو ، إذا كنت تريد ، على سبيل المثال ، هدم الجدار بين المرحاض و دوره المياه، إذن عليك أن تنسق كل هذا مع ممثلي BTI. للقيام بذلك ، سيتعين عليك كتابة طلب ، وإعداد جميع المستندات (وهناك الكثير منها) وتقديمها إلى اللجنة. وليس حقيقة أنك ستحصل على مثل هذا الإذن.

أي تغيير في الشقة يتطلب اتفاقًا مع BTI

تهدد إعادة التطوير غير المصرح بها بمشاكل كبيرة. أولاً ، التغييرات غير القانونية لن تجعل من الممكن بيع الشقة أو التبرع بها أو تنفيذ أي إجراءات قانونية أخرى. إذا اكتشف موظفو BTI أن هذه الإجراءات تم تنفيذها دون موافقتهم ، فإنها تهدد بمحكمة وغرامة كبيرة. كانت هناك حالات أجبرت فيها المحكمة مالك الشقة على إحضارها بالشكل المناسب ، بما يتوافق مع جواز السفر والتخطيط الأصلي. لذلك لا يجب أن تخاطر به. لذلك ، فإن الشقة المشتراة بتصميم مجاني ، أي فارغة وبدون أقسام، هي فرصة عدم التقديم إلى أي مكان وعدم الحصول على أي أذونات. الشيء الرئيسي هو أنه بعد التجديد الكامل ، من الضروري تقنين الخطة نفسها ، وإضافتها إلى جواز سفر الشقة كخطة أرضية.

يجب تدعيم الفتحات المصنوعة في الجدران الحاملة لهياكل معدنية

من أين تبدأ الإصلاحات في شقة جديدة

هناك عمليتان أساسيتان للبدء بهما:

خطة إعادة التطوير في مشروع ثلاثي الأبعاد

كما هو مذكور أعلاه ، يمكن اختيار تصميم الشقة وفقًا لتقديرك الخاص ، الشيء الرئيسي هو يجب تقنينه... ولكن هناك متطلبات معينة لوضع الغرف ، والتي يجب اتباعها بدقة:

يجب أن يفتح الباب الأمامي من الحمام أو المرحاض فقط في الممر

يجب أن تحتوي غرفة المعيشة دائمًا على نافذة للشارع

لا تحمل المبرد إلى الشرفة - فهذا محظور بموجب القانون

هناك بعض العناصر التي يمكن إنتاجها ، لكن من الضروري الموافقة على BTI:

ولكن بدون إذن ، يمكنك تزيين الشرفة أو لوجيا ، وإعادة ترتيب تركيبات السباكة داخل المبنى الخاص بك. يمكنك هدم الأقسام أو بناء أقسام جديدة ، وبعد ذلك فقط ستحتاج إلى تضمينها في مخطط الأرضية.

يمكنك تلميع الشرفة دون إذن من BTI

تصميم شبكات الاتصال

أما بالنسبة لخطة تمديد المرافق فلا حاجة لجمع تصاريح. لكن من الضروري رسم توزيعها على الورق في جميع أنحاء الشقة. هذا ينطبق بشكل خاص على الأسلاك الكهربائية ، لأن هناك لوائح صارمة فيما يتعلق بموقع الكابلات وموقع المنافذ والمحولات. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من الضروري تحديد المقطع العرضي للكابل بدقة ، مع مراعاة الحمل المستهلك من الأجهزة المنزلية.

يجب رسم مخطط الأسلاك على الورق ، ويجب أن يتم نفس الشيء مع أنظمة الاتصالات الأخرى.

نسبيا أنابيب المياه والصرف الصحي ، ثم يتم توصيلها مع مراعاة مكان تركيب تركيبات السباكة. في الوقت نفسه ، من المهم اختيار القطر الصحيح لأنابيب الصرف الصحي ، مع مراعاة تركيبات السباكة ، بالإضافة إلى الأقسام المدمجة التي يتم فيها تشغيل العديد من منتجات السباكة في وقت واحد. يتم تجويف جميع شبكات الاتصال في أخاديد ، لذلك تعتبر عملية التثبيت هذه الأكثر غبارًا.

تم وضع الاتصالات في الأخاديد

من أين تبدأ الإصلاحات في مبنى جديد - اختيار المحتوى الأسلوبي

حتى وقت قريب ، لم يتم إيلاء اهتمام كبير للتصميم الأسلوبي. الشيء الرئيسي لأصحاب المنازل الجدد هو الحفاظ على نظافة كل شيء. لكن هذا النهج اليوم غير مقبول ، لذلك هناك طلب كبير على خدمات المصممين المحترفين. هذا المتخصص هو الذي سيخبرك بما يمكن عمله في الشقة ، وما هي الأفكار التي يمكن تنفيذها لجعل المناطق الداخلية للغرف حصرية.

في الوقت نفسه ، يعرف العديد من المصممين جيدًا أسعار السوق الحديثة ، لذا يمكنهم تقديم المشورة المواد، والتي تختلف في نسبة جودة السعر الأمثل. وللإصلاحات الكبيرة ، يعد هذا مكونًا مهمًا. لذلك ، إذا تم اختيار نمط التصميمات الداخلية للغرف والمباني ، فيمكنك المتابعة لوضع خطة إصلاح.

تصميم داخلي حصري لشقة في مبنى جديد

مقالات لها صلة:

خطة تجديد الشقة

بشكل عام ، من الصعب جدًا التخطيط للإصلاحات ، لأنه يجب أن تأخذ في الاعتبار عددًا كبيرًا من الأعمال المنجزة. هنا ، ليس فقط عمليات البناء البحتة ، ولكن أيضًا تكاليف النقل لتسليم المواد ، والتخلص من القمامة ، وشراء المواد والأدوات بأنفسهم ، وخدمات المتخصصين الذين سينفذون عمليات معقدة. بمعنى أنه يجب أخذ كل شيء في الاعتبار ، وبعد ذلك فقط يمكن حساب المبلغ الإجمالي. من خلال البدء منه يمكننا التحدث عما إذا كنت ستسحب تكلفة الإصلاحات أم لا. قيل عن التصميم ، وتوزيع أنظمة الاتصالات أيضًا ، كل ما تبقى هو شراء مواد البناء وإحضارها إلى الشقة.

اشترِ جميع مواد البناء في مكان واحد - احصل على خصم يصل إلى 10٪

لذلك ، كل شيء جاهز ، يمكنك المتابعة إلى عمليات الإصلاح نفسها. سنفترض أنه تم تركيب شبكات اتصالات قبل الانكماش الكامل للمبنى. لن نتحدث بالتفصيل عن التثبيت ، لكن المعلومات المذكورة أعلاه كافية لفهم كيفية القيام بذلك ومن أين نبدأ.

اصلاح شقة في مبنى جديد

يعتبر الإصلاح في الشقة بدون تشطيب أمرًا رئيسيًا ، لأن قدرًا كبيرًا من العمل يتم إنجازه مع تشطيب كامل: من الخام إلى التشطيب. يتميز عن تجديد شقة تشطيب تقريبي ، وهو غائب تمامًا. يجب أن نبدأ به. علاوة على ذلك ، يستخدم العديد من البناة مخططًا معينًا يسمى من أعلى إلى أسفل. أي ، يتم إصلاح الأسطح ، بدءًا من الجزء العلوي وينتهي بالجزء السفلي. لذلك ، البداية هي السقف ثم الجدران ، وآخر عملية الحشو. قدد على لوح الأرضية.

من الضروري البدء في إصلاح شقة في مبنى جديد من السقف

إذا تم إجراء تغييرات على التخطيط في خطة الإصلاح ، وهي: إنشاء أقسام أو عمل فتحات أو مدها ، فيجب القيام بذلك الآن. في هذه المرحلة ، يتم تثبيت نوافذ جديدة بالضرورة ، إذا تم اتخاذ قرار باستبدال تلك التي قام المقاول بتركيبها بهياكل ذات خصائص جودة أعلى.يتم تركيب أبواب المدخل والأبواب الداخلية بعد الانتهاء من الأعمال الشاقة ، حيث سيتم إخراج القمامة من المبنى.

المرحلة التالية في ترتيب الإصلاحات في الشقة هي الانتهاء. مرة أخرى ، كل شيء يبدأ من السقف. إما أنه معجون أو مثبت سقف معلق. هيكل التوتر لا يمكن تركيبه إلا بعد محاذاة طائرات الجدران.

محاذاة الجدار

بعد ذلك ، يتم محاذاة الجدران أو المعجون، أو دريوال ، اعتمادًا على الاختلافات في المستوى. أما بالنسبة للأرضية ، فليس لها تشطيب جيد. يوفر ذراع التسوية المصبوب بالفعل التوازن الضروري ، والذي يمكن القول أنه كافٍ. صحيح أن كل شيء سيعتمد على مدى سلاسة تطبيق ذراع التسوية. إذا كان الاختلاف كبيرًا بدرجة كافية ، فسيتعين عليك تنفيذ إجراءات تسوية إضافية. ولكن في أغلب الأحيان يتم تنفيذها فقط بعد التشطيب والسقف والجدران.

تشطيب الجدران - مواجهة ببلاط السيراميك

والمرحلة الثالثة من التجديد على وشك الانتهاء. يتضمن ذلك قائمة كبيرة من عمليات الإصلاح:

الأرضية مبلطة أخيرًا

الأرضية منتهية أخيرًا. عليه وضع صفح أو أرضيات الباركيه مشمع أو السجاد وبلاط السيراميك وهلم جرا. إذا كان سطح ذراع التسوية لا يفي بمتطلبات توازن معين ، فيجب إحضاره إلى أقصى حد متساوي قبل الانتهاء. ما الذي ينصح به لهذا؟

والمرحلة الأخيرة في عملية تزيين الشقة بيديك هي تركيب الأثاث والتعليق مصابيحتوصيل وتركيب السباكة الأفاريز والتشبث بهم ستائر والستائر وتركيب عناصر التصميم (صور ، الرفوفوالمزهريات وما إلى ذلك).

تركيب الأثاث - المرحلة الأخيرة من تجديد الشقة قبل تدفئة المنزل

تركيب الحواجز

في عدد كبير من مراحل تجديد الشقة ، أود التعامل مع الأقسام بشكل منفصل. تتيح هذه العناصر تقسيم المساحة بسرعة وبتكلفة زهيدة ، وإنشاء المناطق اللازمة للعيش. ولكن هناك شرط واحد للقواطع - لا ينبغي أن تفرط في تحميل ألواح الأرضية بوزنها. وإذا كانت هذه المشكلة حادة في وقت سابق ، وقد اتبعت السلطات الإشرافية هذا الأمر بجدية بالغة ، فقد تم تقليل المشكلة اليوم مع ظهور مواد وتقنيات جديدة إلى الصفر.

قسم الجصي المستقبلي على إطار معدني

على سبيل المثال ، أقسام الجصي على أساس إطار معدني. 60-70 مم وبداخلها علامة تبويب مواد عزل الضوضاء تقوم هذه الأقسام بعمل ممتاز مع المسؤوليات الموكلة إليها. يمكنك جعل النافذة و المداخلوتركيب المصابيح وتعليق الأجهزة المنزلية وقطع الأثاث عليها.

مقالات لها صلة:

مادة البناء الثانية التي أقيمت منها الأقسام ، كتل الرغوة... خفيفة الوزن ومتينة ، بأحجام مختلفة ودرجة عالية من الحماية ضد تغلغل الأصوات الدخيلة ، فهي سهلة التركيب وتضمن بناء عالي الجودة. بالإضافة إلى ذلك ، لتركيب كتل الرغوة ، يتم استخدام محلول لاصق خاص يتم تطبيقه في طبقة رقيقة. لا توجد عمليات قذرة هنا إذا اعتقد الكثيرون بهذه الطريقة.

قسم من كتل الرغوة

تجصيص الجدران في شقة في مبنى جديد

وهناك مرحلة أخرى أكثر جدية تستغرق الكثير من الوقت هي جص... إذا كانت جدران المنزل قد بنيت من طوبأو كتل الرغوة أو سيليكات الغاز ، فلا يمكن إجراء هذه العملية بدونها. يتم إنتاج ألواح الجدران الخرسانية اليوم بجودة عالية وتساوي الأسطح ، لذلك تكون الجدران في هذه المنازل معجون فقط.

يقدم المصنعون نوعين من خلطات الجبس: على أساس الجبس والأسمنت. يستخدم هذا الأخير في الغرف الرطبة ، الأول أقل شأنا في هذا الصدد ، لأن قاعدة المحلول - الجبس - تمتص الرطوبة جيدًا. يتم تطبيق اللصقات الأسمنتية على شبكة تقوية ، والتي يتم شدها مسبقًا على سطح الجدار. تستخدم الشبكات المعدنية والاصطناعية اليوم.

تجصيص الجدران عملية معقدة وفوضوية وتستغرق وقتًا طويلاً

وجهة نظر الخبير

ديمتري هولودوك

المدير الفني لشركة الإصلاح والبناء "ILASSTROY"

“قبل التجصيص ، يوصى بمعالجة الجدران باستخدام مادة أولية. أي خلائط مناسبة للألواح الخرسانية ؛ بالنسبة للجدران من الطوب والكتل الرغوية ، تحتاج إلى شراء تركيبات خاصة تقلل من امتصاص الطوب والكتل الرغوية. "

لذلك ، قمنا بمراجعة إجراءات إصلاح شقة في مبنى جديد. تبدو عملية الإصلاح بسيطة وسهلة بالكلمات فقط وعلى الورق. من المستحيل أخذ كل شيء في الاعتبار ، فبالتأكيد لن يتم احتساب بعض الأشياء التافهة. لذلك ، عند حساب الإصلاحات ، من الضروري إضافة 5-10 ٪ إلى الميزانية. بالإضافة إلى ذلك ، ليس من الممكن دائمًا إجراء إصلاحات تدريجية في مبنى جديد ، لذلك يتم طرح السؤال حول مكان البدء في أغلب الأحيان. عندما تبدأ ، ستستمر العملية برمتها حتى اكتمالها.

مقالات لها صلة:

صورة لتصميم غير مكلف بعد تجديد شقة في مبنى جديد

نقترح النظر إلى بعض الصور التي تعرض خيار إصلاح الميزانية.

غرفة معيشة مع شرفة ملحقة

متغير تم استخدامه لفترة طويلة. تم توسيع غرفة المعيشة فيه بسبب الشرفة الملحقة. إصلاح بسيط إلى حد ما مع طلاء الجدران وورق الجدران. السقف مغطى بالملصقات والأرضية مغطاة بالرقائق. لا يمكن أن يكون الأمر أسهل.

غرفة المعيشة مزينة ببناء من اللوح الجصي

هنا ، الوضع أكثر تعقيدًا بسبب بناء مكانة دريوال. بصريًا ، أصبحت الغرفة مثيرة للاهتمام ، لكن تم تضييقها على وجه التحديد بسبب بناء اللوح الجصي. مزيج مثير من الألوان والإضاءة.

قسم مُعاد تصميمه ، وهو عنصر تقسيم شبه شفاف

توضح هذه الصورة كيف يمكنك الجمع بين غرفتين عن طريق تفكيك قسم. في هذه الحالة ، لا يتم تفكيك الأخير بالكامل. تم إنشاء التأثير تقسيم مساحة كبيرة... في الوقت نفسه ، يتم التأكيد على كل شيء جيدًا من خلال سقف بهيكل معلق بأشكال مختلفة. وبهذه الطريقة ، لم يلعب القسم دور هيكل التحديد فحسب ، بل لعب أيضًا دور السقف. مع التعقيد الواضح للإصلاح ، فإن تكلفة تنفيذه ضئيلة في الواقع.

استنتاج حول الموضوع

من خلال شراء شقة بدون تشطيب ، فإنك تتحمل عبئًا كبيرًا إلى حد ما من المسؤولية المرتبطة بحل مجموعة واسعة من المهام. ستكلفك هذه الشقة أقل - وهذا لا لبس فيه ، بينما لديك الفرصة لاختيار التصميم الداخلي لمنزلك المستقبلي بشكل مستقل. لكن ضع في اعتبارك أن الإصلاح سيقع على عاتقك تمامًا. هذه أعصاب ، هذا قدر كبير من الوقت ستقضيه في البحث عن مواد البناء اللازمة. وستنظر في الشقة عدة مرات في اليوم لمتابعة أعمال الحرفيين. إذا تم اتخاذ قرار لإصلاحه بنفسك ، فيمكن أن يستمر هذا الإصلاح ، إذا كنت شخصًا عاديًا ، لمدة عام أو حتى عامين.

لتسهيل كل جهودك ، نقترح مشاهدة الفيديو أيضًا.

فيديو: من أين تبدأ في إصلاح شقة خشنة

إذا كان لديك أي أسئلة حول هذه المقالة ، فاطلبها في التعليقات. محررو موقعنا سوف يجيبون عليهم بالتأكيد.

صنف هذا المقال

جار التحميل...

 

أنظر أيضا:

الجص محكم DIY من المعجون العادي تزيين الشرفة بيديك: إرشادات ونصائح خطوة بخطوة أساسيات الإصلاح للمستوطنين الجدد: كيفية لصق ورق الحائط بشكل صحيح الراحة والجمال في الردهة: اختيار مقعد بمقعد وظهر من تحضير الجدار إلى الحشو: استكشاف الفروق الدقيقة في بلاط الحمام المناسب توسيع الآفاق: ما هي الفسيفساء وأنواعها وأصولها